サブリース成功事例-空室増が原状回復を疎かにさせ空室が埋まらなくなる負のスパイラル

安定したマンション経営のためにサブリースの正しい知識、
活用方法を分かりやすく解説します。

サブリース活用マニュアル
jirei10-eyechatch
category2 サブリース成功事例

サブリース成功事例-空室増が原状回復を疎かにさせ空室が埋まらなくなる負のスパイラル

熊本県・RC造15戸

公開日:2016.5.3

サブリースの導入で、マンション経営が改善された事例を紹介する「サブリース成功事例」。何事にも第一印象は重要です。部屋を探している人ならば、これから決めるアパート、マンションで自分が生活するのですから、印象の良い部屋を見つけようと部屋を探します。逆に、どんなに好条件でも、悪い印象を与える部屋は敬遠されるか、候補に上がっても抑えの物件にしかならないと思います。

今回は、自主管理より空室が増えたことで原状回復まで手が回らず、常に空室を抱えることになった家主のケースを紹介します。

空室が埋まらないために自主管理に変更したことで原状回復が疎かになっていく

jirei10-1

物件概要

  • 所在地 熊本県
  • 築年  1994年
  • 構造、間取り RC造/3LDK
  • 総戸数 15室
  • 入居状況 10室/15室 (入居率66.6%)

今回の家主は、熊本県にマンションを所有し経営しています。

1994年、マンションを建築して一般管理でマンション経営をスタートしました。RC造でファミリー向けとなる3LDKのマンションは、入居状況も順調で空室が発生しても直ぐに埋めることができたそうです。しかし、マンションの築年数が10年ほどに差し掛かった頃から、空室が目立つようになり、空室が埋まらなくなるようになったそうです。空室を埋めるよう、一般管理を委託していた賃貸管理会社に依頼をしますが、状況が改善されることはなく、賃貸管理会社に対し不満を持つようになりました。

そのため、一般管理の契約を解除し、家主自身による自主管理に変更したそうです。家主から複数の不動産会社に仲介を依頼し、空室が埋まることを待ちました。しかし、新たな入居者契約を決めることができず、空室が埋まることはありませんでした。

それどころか、空室は徐々に増えていき、それに伴い賃料収入は減っていったそうです。金融機関への返済も不安になりはじめ、とうとう、空いた部屋の原状回復工事もままならないようになります。そのため、入居希望者から入居の意思をもらってから原状回復工事を行うことにしたそうです。

以前、このマンションに入居者を仲介した経験を持つ地元の当社提携賃貸管理会社が、家主の苦しいマンション経営状況を知り、提案の機会をもらうことになりました。

プロの仲介と原状回復工事をすることで家主の不安と負担が解消される

jirei10-1

このマンションの立地は、ファミリー層に人気が高いエリアであり、近隣に商業施設も多く交通の便も良いなど利便性に恵まれています。建物や居室は、新しくはないものの入居者から敬遠されるような問題はありませんでした。

原状回復工事がされないことが、空室を埋められない原因であることがはっきりしました。また、自主管理のため、不動産会社による仲介の優先順位が下がることも家主にとってマイナスに働いていました。

家主には、マンションの空室対策として多額の費用をかけたリフォームをすること無く、内覧者や次の入居希望者に気持ち良く入居いただける原状回復工事とクリーニングを施工いただく条件でサブリースによる経営代行する内容で提案することになりました。

もともとは集客のポテンシャルを持った立地と物件力です。空室の内覧環境が整ったうえで、仲介業務を担当する当社提携管理会社による幅広い告知活動を行い、内覧からの成約を増やすという入居促進対策でした。収益分配型のサブリースは、ミニマムの保証賃料でもローンの返済額を上回り、さらに入居状況に応じて家賃収入が増えることを高く評価してもらい、サブリースを受託することになりました。

家主は、新築当時の順調な経営に復調したことと、煩雑な賃貸管理業から開放されたことを喜んでいました。

ピックアップ

jirei01-eyechatch
category2  サブリース成功事例

サブリース成功事例-満室経営するもローンの返済が困難に

公開日:2016.4.5 記事を読む
1-2-01-1-eye
category1  サブリース活用術

サブリースとは

公開日:2016.4.20 記事を読む
1-2-01-2-eye
category1  サブリース活用術

サブリース・一括借上の特長を知る

公開日:2016.4.22 記事を読む
1-2-01-5-eye
category1  サブリース活用術

家賃保証 選定のポイント

公開日:2016.4.27 記事を読む
1-2-02-1-eye
category1  サブリース活用術

これからのマンション経営に不可欠な5大要件

公開日:2016.4.30 記事を読む
1-2-07-1-eye
category1  サブリース活用術

家賃を下げるはプロのアドバイスにならない

公開日:2016.5.26 記事を読む
一括借り上げ|JPMCサブリース・シリーズ リフォーム+サブリース|スーパーリフォーム サービス付き高齢者向け住宅総合支援|ふるさぽ 投資不動産売買サポート|イーベスト

マンション経営のサブリース・
一括借り上げはJPMC日本管理センター