サブリース活用マニュアル
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サブリース活用術

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敷金・礼金ゼロで家主のリスクを抑える方法

公開日:2016.6.11

前号では、あらゆる施策を講じても空室を埋めることができない時の手段として、「敷金、礼金ゼロ」の活用を紹介しました。 しかし、「敷金、礼金ゼロ」が原状回復や滞納のリスクを高めるのではと疑問を人も多いと思

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敷金・礼金ゼロの使い方

公開日:2016.6.9

私たちサブリース会社の実践するノウハウを紹介するこのコーナーでは、これまで、 計数管理を行い空室が出る原因の洗い出しと是正 それ以外に隠された問題点の確認 ホームページ、チラシに掲載された募集内容の確

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契約目前 サブリースのプロも一押しの内覧必勝法

公開日:2016.6.7

サブリースのプロが実践する空室リスクを激減させる方法。前号はホームページやチラシの重要性について説明しました。今回は、その次の段階となる、「内覧」についてお話しします。 ホームページもチラシも改善し、

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たかが募集チラシだと思ってはいけない

公開日:2016.6.5

前号は、アパート・マンションの情報を、将来入居してくれるかもしれない人々に最初に目にしてもらうホームページの掲載でミスや漏れがないか、チェックの重要性について解説しました。 今回は、物件情報伝達のもう

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自分の物件はどのような内容で募集されているのか?

公開日:2016.6.3

「サブリースのプロが実践する空室リスクを激減させる方法」では、これまで計数管理やアパート・マンション自体に隠された問題の洗い出し、是正について説明しました。 これらを実践することで、空室が多い物件でも

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意外に知ることのないアパート・マンションの夜の顔

公開日:2016.6.1

前号では、計数管理などやるべきことをやっても空室が埋まらない場合の問題点について触れました。 私たちがサブリースで物件を預かり始めるとき、空室を抱えた物件が多く、立地、などを数値化した計数を基に問題点

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それでも空室が埋まらない場合の問題点は?

公開日:2016.5.30

前号では「計数管理」についてお話ししました。私たちサブリース会社も実践するノウハウのひとつで、遠隔からでも空室が多いアパート・マンションの経営状況をおおむね改善することができます。ただ、計数をしっかり

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サブリースのプロが実践する計数管理

公開日:2016.5.28

「誤解だらけのサブリースをマンション経営に活用するマル秘術」は今回から「サブリースのプロが実践する空室リスクを激減させる方法」として具体的なサブリース、マンション経営のノウハウ、スキルを紹介してきます

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家賃を下げるはプロのアドバイスにならない

公開日:2016.5.26

前号では、主流となったインターネットでの部屋探しにおいて、条件検索機能により入居希望者の部屋候補から外れてしまう危険説について説明しました。 入居者の部屋候補に入るためには、入居者が望む条件や設備の導

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インターネットによって空室が生み出される

公開日:2016.5.24

空室を減らして入居率を高め、マンション経営の収益の最大化を図りたい。 サブリース、マンション経営に関わる全ての人~家主、サブリース会社、不動産会社~が思い、日々努力されていると思います。 前号までは、

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賃貸アパート・マンションでも重要性の高い内覧

公開日:2016.5.19

「サブリースのプロが教えるマンション経営成功の秘訣」として、マンション経営に不可欠な5大要件ついてお話てきましたが、今回は完結編として、前号でも説明した「竣工時期」にも関係する「内覧」の重要性ついて考

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駐車場と竣工時期はサブリース運用で無視できない

公開日:2016.5.17

「サブリースのプロが教えるマンション経営成功の秘訣」として、マンション経営に不可欠な5大要件の立地、間取り、設備についてお話してきました。 今回はサブリース、マンション経営で無視することのできないポイ

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部屋が埋まらない時に見直したい設備のポイント

公開日:2016.5.12

サブリースのプロが教える人気の設備として、前号までに入居者に求められていない設備と入居者が必要だと考える設備について解説しました。 今回は、空室が埋まらない時に見直したい設備に関する3つのポイントにつ

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入居者が必要だと考える設備とは

公開日:2016.5.10

サブリースのプロである私たちにとって、家主から預かるアパート・マンションを満室にして家主の収益を最大化することが使命です。そのためには、入居者ニーズを把握することが重要で、その中のひとつが物件の設備に

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サブリースのプロが教える人気の設備

公開日:2016.5.7

人気の設備が備わった住居に住みたいとは誰もが思うところです。それは賃貸アパート、マンションの入居者も同様で、入居者のニーズに合わせ人気の設備が導入されるようになってきました。空室を減らしマンションの安

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サブリースのプロは間取りのニーズを把握する

公開日:2016.5.6

賃貸アパート・マンションは、単身者・カップル・ファミリーなど、住む人数に合わせて複数の間取りがありますが、間取りに対しての入居者ニーズはご存じでしょうか? サブリースでマンション経営を行う場合でも、入

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シニアの日常は

公開日:2016.5.4

サブリースのプロである私たちも重視する要件は立地です。アパート、マンションは、都市部への通勤が便利な路線で、最寄り駅から極力短時間で歩けるような1等立地に人気が集中します。駅から遠い2等立地は、一般的

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最も重視する要件は立地

公開日:2016.5.2

今回は、前号で説明した「これからのマンション経営に不可欠な5大要件」の中から、サブリースのプロである私たちも重視する立地について解説していきます。 この記事の目次 高収益物件は「1等立地」に一極集中

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これからのマンション経営に不可欠な5大要件

公開日:2016.4.30

マンション経営を安定的にするために何をすればよいのか。 私たちは、これまでサブリース会社として全国47都道府県で65,000戸(※1)を超える賃貸アパート・マンションを一括借り上げして経営代行させても

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中古物件に対応したサブリース

公開日:2016.4.29

サブリースは、リスクが抑えられ安定したマンション経営に最適ですが、サブリースがその力を発揮するのは、アパート・マンションの築年が経過して空室不安が増してきた時です。 今回は、空室対策に功を奏する中古物

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家賃保証 選定のポイント

公開日:2016.4.27

このコーナーの本題である「サブリースの正しい知識」を得てもらうため、サブリースについて解説してきました。 ただ、賃料改定が問題視されていることを考えると、サブリースを活用するための提供会社選びは慎重に

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サブリースの賃貸改定問題

公開日:2016.4.25

サブリース会社は、ハウスメーカー系と不動産会社系の2種類に分けられ、契約内容も多岐にわたることは前号で解説しました。 今回は、サブリースがメディアで問題視されている件について話を進めていきます。 この

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サブリースは提供会社の種別や契約で見極める

公開日:2016.4.23

サブリースは、賃貸アパート・マンションの管理手法のひとつで、空室によるリスクが少ないことや入居者トラブルが回避できる特長があることは、前号で説明したとおりです。 ただ、マスメディア等で良くない情報が伝

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サブリース・一括借上の特長を知る

公開日:2016.4.22

「誤解だらけのサブリースをマンション経営に活用するマル秘術」は、サブリースを知って活かし安定したマンション経営を実践するため、サブリースの正しい知識や活用法を紹介していきます。 前号では、自主管理や一

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サブリースとは

公開日:2016.4.20

サブリース。マンション経営をしているオーナーや不動産会社、賃貸アパート・マンションの工事を取り扱う建築会社なら一度は聞いたことがあるのではないでしょうか。そんな皆さんはサブリースについてどのような印象

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原状回復問題にみる入居者への意識の変化

公開日:2016.4.18

「誤解だらけのサブリースをマンション経営に活用するマル秘術」は、サブリースを知って活かし安定したマンション経営を実践するため、日本の「住居」に対する感覚やマンション経営業界が持つ問題点について解説して

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ライフスタイルに合わせて住宅を変える

公開日:2016.4.16

サブリースを知って活かし安定したマンション経営を実践するため、日本の「住居」に対する感覚や業界が持つ問題点を考えてきましたが、今回、これまで「住宅のピラミッド型」の底辺に位置していた賃貸アパート・マン

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日本の住居感覚 家賃と同額の分譲マンションはお得?

公開日:2016.4.15

前号では、マンションオーナーやマンション経営、サブリース業界人の共通項である「住居」について、日本人の住居感覚と業界が持つ問題点を説明しました。 今回は、戸建ての営業トークでよく聞く「家賃と同額の分譲

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改めて日本の住居感覚について考える

公開日:2016.4.13

サブリースをテーマにしたこのコーナーを見ている人は、マンション経営やサブリースに興味を持っているかマンションオーナーやマンション経営業界に籍を置く人が多いと思います。そんな皆さんの共通項である「住居」

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増加する単独世帯が求める住居は?

公開日:2016.4.11

サブリースを取り巻く環境について、前号より「人口減少」と「需給バランス」について話を進めてきましたが、今回は、人口が減少しても世帯が増える理由について解説していきます。 この記事の目次 加速度的に増え

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マンション経営を取り巻く環境とサブリース 人口減少について考える

公開日:2016.4.9

前号までの3号にわたりマンション経営、サブリースを取り巻く環境として「空室」について解説してきました。今回もマンション経営、サブリースを取り巻く環境の中から、マンション経営に関わる人々を不安にさせる「

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空室が多い県の意外な共通項

公開日:2016.4.7

「誤解だらけのサブリースをマンション経営に活用するマル秘術」は、マンション経営を取り巻く環境として、多くの家主を悩ませる空室について、全国の平均空室率や空室の理由、都道府県別の空室について解説してきま

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空室の原因であるプレハブアパートの弱点

公開日:2016.4.5

サブリース、一括借り上げの正しい知識や活用法、成功事例などを紹介する「誤解だらけのサブリースをマンション経営に活用するマル秘術」。前号では、マンション経営を取り巻く環境として、マンション経営者、サブリ

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マンション経営を取り巻く環境とサブリース 「日本」の空室状況

公開日:2016.4.5

安全な投資手法のひとつであるマンション経営。2015年1月の相続税改正により注目されていますが、「マンション経営は厳しくなる」という話も良く耳にします。 マンション経営を安定的にするための管理委託手法

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