サブリース活用マニュアル
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日本の住居感覚 家賃と同額の分譲マンションはお得?

公開日:2016.4.15

前号では、マンションオーナーやマンション経営、サブリース業界人の共通項である「住居」について、日本人の住居感覚と業界が持つ問題点を説明しました。

今回は、戸建ての営業トークでよく聞く「家賃と同額の分譲マンションはお得」なのか考えてきます。

家賃と同額のローンで購入する分譲マンションは得なのか?

日本人の住居感覚は、トップが一戸建て住宅、次に分譲マンションが位置し、底辺に賃貸住宅があるというピラミッド型になっていて、昔から脈々と受け継がれてきた日本人の人生設計に根付いてきたことは、前号で説明した通りです。

世界に目を広げると実はまれな話ですが、日本に住む私たちが「住宅のピラミッド型」感覚に影響を受けてしまうのはある意味しようがないことです。不動産業界はこのピラミッド型を維持していくため様々な宣伝、セールスを続けているのです。

その中でも代表的なものが、住宅ローンにまつわる営業トークです。特に結婚されている方、社会人としての年数を重ね収入も安定してきた方は、不動産の営業担当者から次のような話を聞かされたことがあるのではないでしょうか。

  • 現在の家賃とほぼ同額のローンで分譲マンションが購入できる
  • つまり家賃と同じ支払いでクオリティの高い分譲マンションに住むことができる
  • しかも最終的には資産としてマンションが自分のものになる
  • 賃貸アパート・マンションは家賃を支払い続けても何も残らない

 ただし、上のセールストークには漏れていることがあります。そう、ローンで発生する「金利」です。

3,000万円を金利3.0%の30年ローンで借りた場合の試算

  • 月々の支払額は126,500円 120,000円~130,000円のマンションの家賃とほぼ同額
  • 支払総額 126,500円✕12カ月✕30年=45,540,000円
  • 30,000,000円のローンに対し余計に支払う金額は15,540,000円
  • 分譲マンションであれば修繕費、管理費、固定資産税の支払いもある

このように見ると、賃貸アパート・マンションで家賃を払い続けるより本当に得かはしっかり考える必要がありそうです。

次号では、分譲マンションや戸建てに対しライフスタイルに合わせてフレキシブルに対応できる賃貸アパート・マンションのメリットと、マイホームを持つリスクについて話を進めてきます。

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