マンション経営を取り巻く環境とサブリース 人口減少について考える

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マンション経営を取り巻く環境とサブリース 人口減少について考える

公開日:2016.4.9

前号までの3号にわたりマンション経営、サブリースを取り巻く環境として「空室」について解説してきました。今回もマンション経営、サブリースを取り巻く環境の中から、マンション経営に関わる人々を不安にさせる「人口減少」と「需給バランス」について考えます。

「人口減少」はマンション経営、サブリース以外の多くの業界でも問題として考えられていますが、サブリースが関わる「住居」という視点で話を進めていきます。

人口は減るが新築アパート・マンションが大量に供給される

日本は2000年代後半、もしくは2010年代から人口が減少し始めたといわれており、政府系研究機関から将来的に人口が減少し続ける予想も発表されています。政府も人口減少に歯止めをかけるべく取り組んでいますが、これについてはうまくいくことを祈るばかりです(地方創生法案、子ども、子育て支援新制度等)。

そんな中、アパート・マンションの年間新築着工戸数は362,191戸(※1)と多くの新築が供給されています。過去10年のデータでは2006年が最多の約54万戸で、その後、リーマンショックなどの影響で減少しましたが、それ以降30万戸を超える新築の供給が続いています。

※1 出典 国土交通省 2014年度 新設住宅着工戸数

賃貸住宅の新築着工数

2005年
504,294戸
2006年
543,463戸
2007年
441,733戸
2008年
464,851戸
2009年
321,470戸
2010年
298,014戸
2011年
285,832戸
2012年
318,521戸
2013年
356,263戸
2014年
362,191戸

人口が減少し多くのアパート・マンションを供給している状況は供給過多に見えるかもしれませんが、そうではありません。

その謎を解く鍵は「世帯」にありました。

人口は減少するが世帯数は増えていく

人口減少が経済に与える影響はマイナスイメージが強く、私たちのサブリース、マンション経営業界でも不安視される意見が多いようですが、本当にそうなのでしょうか?

消費者向けの商品やサービスの多くは、エンドユーザーの単位は「人」であり人口減少が直接的なダメージにつながることは予想できます。ただ、サブリース、マンション経営のエンドユーザーの単位は「世帯」です。

少子高齢化で人口の減少は始まっていますが、「世帯数」はそれに反して増えていくことが予想されています。

下記は「国立社会保障・人口問題研究所」による「日本の世帯数の将来推計」というデータです。2010年の一般世帯数の総数は5,184万世帯が、2025年には減少傾向かと思いきや59万世帯増えて5,243万世帯になると予想されています。

世帯数の推移
  2010年 2025年 比率 増加数
一般世帯
(下記合計)
51,842 52,439 1.01 597
単独世帯 16,785 18,648 1.11 1,864
夫婦のみ
の世帯
10,269 10,973 1.07 704
ひとり親と
子から成る世帯
4,535 5,558te 1.23 1,023
夫婦と子から
成る世帯
14,474 13,132 0.91 -1,342
その他の
一般世帯
5,779 4,127 0.71 -1,652

人口が減少すればそれに比例して世帯も減りそうに思えますが、なぜこのような予想になるのでしょうか。

次号では人口が減少しても世帯数が増える理由について解説します。

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