サブリース活用マニュアル
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category1 サブリース活用術

空室の原因であるプレハブアパートの弱点

公開日:2016.4.5

サブリース、一括借り上げの正しい知識や活用法、成功事例などを紹介する「誤解だらけのサブリースをマンション経営に活用するマル秘術」。前号では、マンション経営を取り巻く環境として、マンション経営者、サブリース会社には切っても切れない「空室」について、全国の空室率と空室が多い意外な理由のひとつがプレハブアパートにあることを説明しました。

そのプレハブアパートは、建てる側にはメリットが多い一方、住む側にとってはデメリットともいえる弱点があったのです。

プレハブアパートの弱点

賃貸アパート、マンションのトラブルで多いものは何でしょうか。国土交通省の「賃貸住宅管理に関するアンケート結果(※)」では、1位の「原状回復の意見食い違い」、2位の「家賃滞納」に続く3位に「騒音など共同生活上の苦情」が挙げられています。アパート・マンションに住んで上階や隣の騒音に悩まされた人も多いと思いますが、このプレハブアパートは遮音性が低いという弱点があります。

上の階で走る音が下の階に響いたり、隣の部屋の音が聞こえるなどアパート・マンションではクレームになることも少なくはありません。

部屋を探すときに、騒音の問題を抱え外観も画一的なプレハブアパートに住みたいと思う人が多くないことは理解しやすのではないでしょうか。

※出典 国土交通省 賃貸住宅管理に関するアンケート結果について

都市の規模と空室率の関係

空室を考える上で、エリアは重要な要素だと考えられています。では、日本で一番空室の少ない都道府県はどこでしょうか。東京都、大阪府、愛知県が頭に浮かぶことでしょう。ちなみに東京都は4位、大阪府は29位、愛知県は10位です。これら大都市を尻目に日本で一番空室が少ないのは沖縄県です。

都道府県別空室率

都道府県
空室率
都道府県
空室率
北海道
24.6%
東京都
19.0%
青森県
30.3%
神奈川県
21.6%
岩手県
22.9%
新潟県
26.4%
宮城県
15.4%
富山県
25.5%
秋田県
26.1%
石川県
26.7%
山形県
22.7%
福井県
29.3%
福島県
18.4%
山梨県
34.2%
茨城県
29.8%
長野県
28.9%
栃木県
31.8%
岐阜県
30.1%
群馬県
30.9%
静岡県
28.8%
埼玉県
22.5%
愛知県
20.7%
千葉県
24.9%
三重県
26.2%
都道府県
空室率
都道府県
空室率
滋賀県
23.7%
香川県
27.7%
京都府
20.6%
愛媛県
26.2%
大阪府
24.9%
高知県
23.0%
兵庫県
23.8%
福岡県
19.1%
奈良県
25.7%
佐賀県
20.3%
和歌山県
30.1%
長崎県
24.2%
鳥取県
22.4%
熊本県
21.9%
島根県
20.5%
大分県
22.8%
岡山県
24.1%
宮崎県
20.3%
広島県
23.2%
鹿児島県
20.9%
山口県
24.8%
沖縄県
13.4%
徳島県
26.0%

出典 公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 都道府県別「民間賃貸住宅(共同住宅)戸数・空き戸・空き室率」2015年3月

沖縄県は、失業率と県民所得が全国で下位に位置していますが、大都市東京都を抑えて堂々の全国1位とマンション経営では健全な状況を保っています。

沖縄県が低い空室率を保っている理由は気候と台風にあります。沖縄県は亜熱帯気候のため毎年多くの台風が上陸します。そのような気候では暴雨風に耐えることができる住居として2~3階建てのRC(鉄筋コンクリート)造が主流でマンション以外にアパートや一戸建てでも採用されています。

そのため、他の都道府県で多く見られる画一的で強固ではない構造のプレハブアパートが少ないことが、全国で最も空室の少ない理由だと考えられています。

では、空室の多い県はどこでしょうか?それらの県と意外な共通項は次号で説明していきます。

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