サブリース活用マニュアル
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サブリースで相続対策

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一般のアパート・マンションに適さない土地ならサ高住で相続税対策

公開日:2016.6.22

サブリースで相続税対策を最大化する方法について解説する「サブリースと相続税対策」の前号は、高齢者向け賃貸での相続税対策について説明しました。 今回も、前号に続き高齢者向けの賃貸のサービス付き高齢者向け

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サ高住-高齢者向け賃貸での相続税対策

公開日:2016.6.21

前号は、サブリース、マンション経営による相続税対策の多様化を先取りするということで「遠隔地でのマンション経営」について解説しました。遠隔地でのマンション経営はメリットが多いものの、社会的整備の遅れから

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遠隔地のマンション経営に重要なパートナー選び

公開日:2016.6.20

サブリースで相続税対策を最大化する方法について解説する「サブリースと相続税対策」の前号は、遠隔地のアパート・マンションを購入して相続税対策するメリットをお話しました。 今回は、今後の売却物件が購入しや

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遠隔地でのマンション経営による相続税対策

公開日:2016.6.19

相続税対策にはマンション経営が良い。今では常識のようにいわれています。このコーナーのテーマは「サブリースでマンション経営の相続税対策を最大化する」で、下のようなケースを想定し、それらにサブリースを組み

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形を変えて小さく見せる評価は現金に戻すことが前提

公開日:2016.6.18

このコーナーは、サブリースのプロの立場から、相続税の基礎知識から節税効果の高いマンション経営の手法や失敗例などを交えながら、サブリースで相続税対策を最大化する方法について解説してきました。 今回も前号

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相続税対策は建てるのも買うのも変わらない

公開日:2016.6.17

このコーナーのテーマは「サブリースでマンション経営の相続税対策を最大化する」です。マンション経営で相続税対策をする場合の注意点やサブリースを活用した効果の高い節税対策について解説してきましたが、新築で

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個人、法人それぞれのメリットを考える

公開日:2016.6.16

「サブリースと相続税対策」の前号では、マンション経営による相続税対策で、相続発生まで長期に及ぶ場合の対応策として、マンション経営の法人化を紹介しました。 今回は、マンション経営の個人経営と法人経営との

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相続発生まで長期に及ぶ場合の対応策は「法人化」

公開日:2016.6.15

せっかく、相続税対策のためにアパート・マンションを建築し、空室を減らして順調に経営できたとしても、相続税対策の効果がなくては元も子もありません。 前回は、アパート・マンションを建築してから相続発生時期

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マンション経営による相続税対策効果はゆっくりと無くなっていく

公開日:2016.6.14

「サブリースと相続税対策」の前号では、相続税対策に効果的マンション経営でも相続税効果が発揮されないケースがあり、それは建築した時期と関係してくると解説しました。 今回は、節税効果の推移をシミュレーショ

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アパート・マンションは建てた時期で相続税対策にならない

公開日:2016.6.13

「サブリースでマンション経営の相続税対策を最大化する」をテーマに、マンション経営で相続税対策をする場合の注意点やサブリースを活用した効果の高い節税対策について解説してきました。 更地を持っている資産家

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Making graph. Analyzing data with magnifying glass.
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リフォームとサブリースの組み合わせによる相続税対策効果の検証

公開日:2016.6.12

相続税対策の効果が高いのは、リフォームとサブリースを組み合わせることです。前号では、古くなったアパートをリフォームしてサブリースすることで見事に再生させた事例を紹介しました。 今回は、古くなったアパー

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節税効果も高まるリフォームによる中古物件の再生事例

公開日:2016.6.10

「サブリースと相続税対策」の前号では、空室を抱える中古物件の相続税対策として、節税効果を最大限引き出すリフォームとサブリースの組み合わせについて解説しました。 今回は、私たちのリフォームによる中古物件

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老朽化したアパート・マンションもリフォームとサブリースで相続税対策に

公開日:2016.6.8

「サブリースでマンション経営の相続税対策を最大化する」をテーマに、節税効果の高いサブリースによるマンション経営の手法を解説する「サブリースと相続税対策」のコーナーでは、これまで、下記のポイントについて

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マンション経営による相続税対策の切り札はサブリース

公開日:2016.6.6

「アパート・マンションを建ててマンション経営すれば相続税対策になりますよ」と地主や家主など資産家の方ならば一度は耳にしたことのあるこの売り文句。このコーナーは、「サブリースでマンション経営の相続税対策

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リフォームに含まれる工事の内容

公開日:2016.6.4

「サブリースと相続税対策」の前号では、リフォームを行ったアパート・マンションの相続税評価額を算出しました。リフォームにより中古物件でも満室になりやすくなることで賃貸割合が高まり、相続税対策の効果を享受

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リフォームした中古物件の相続税評価額は?

公開日:2016.6.2

「サブリースと相続税対策」のコーナーでは、サブリースで相続税対策を最大化する方法について解説してきました。 相続税の節税効果が高いマンション経営も、相続税対策のためだけでは失敗するケースもあり、節税効

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リフォームした中古物件の相続税評価額はどのように判断される?

公開日:2016.5.31

マンション経営で相続税対策効果を最大限引き出すには、空室を減らし満室経営にすることが重要です。「サブリースと相続税対策」のコーナーの前号では、アパート・マンションの空室状況によって相続税評価額に差が出

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マンション経営での土地に対する相続税評価額のポイント

公開日:2016.5.29

「サブリースでマンション経営の相続税対策を最大化する」をテーマとした「サブリースと相続税対策」の前号では、建物の相続税評価額の圧縮率が入居率=賃貸割合の違いで開きが出るか、シミュレーションしました。

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マンション経営での建物に対する相続税評価額のポイント

公開日:2016.5.27

「サブリースでマンション経営の相続税対策を最大化する」をテーマに、節税効果の高いサブリースによるマンション経営の手法を解説する「サブリースと相続税対策」のコーナー。前号では、マンション経営で最大限に相

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マンション経営で空室が多いと節税効果が低い

公開日:2016.5.25

「サブリースでマンション経営の相続税対策を最大化する」をテーマに、節税効果の高いサブリースによるマンション経営の手法を解説する「サブリースと相続税対策」のコーナー。前号では、固定資産税評価額や借家権割

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アパート・マンションに形を変えることで大きな節税効果を検証

公開日:2016.5.23

「サブリースと相続税対策」の前号では、相続税対策の基本となる資産の「形」をかえることについて触れました。 今回は、資産の「形」を変える代表格となるアパート・マンションを建築することによる節税効果につい

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相続税対策の基本は現金から形を変えること

公開日:2016.5.22

「サブリースと相続税対策」のコーナーでは、これまで、家主が相続税対策をしなければならない理由や相続税の基本について解説してきました。 この号からは、サブリース、マンション経営をする家主やこれからマンシ

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相続税の基本5-相続税評価額を減額できる制度

公開日:2016.5.21

「サブリースでマンション経営の相続税対策を最大化する」をテーマに、節税効果の高いサブリースによるマンション経営の手法を解説する「サブリースと相続税対策」のコーナー。「相続税の基本」の第5回は、税制の改

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相続税の基本4-土地と建物の相続税評価額

公開日:2016.5.20

「相続税の基本」では、税制改正の2つのポイントから相続税の基本について解説してきましたが、第4回目となる今回はサブリース、マンション経営と切っても切れない土地と建物の評価額について解説します。 この評

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相続税の基本3-各相続人の税率

公開日:2016.5.18

「サブリースと相続税対策」のコーナーでは、節税効果の高いサブリースによるマンション経営の手法を紹介しています。 相続税対策にはなぜマンション経営やサブリースがいいのか、その前に知っておきたい「相続税の

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相続税の基本2-基礎控除額の計算

公開日:2016.5.16

「サブリースと相続税対策」の今回は、前号に続き相続税の基本として基礎控除について話しを進めます。基礎控除額は、その金額の範囲をはるかに超える相続をすることが多い地主や家主も無関係ではありません。 今回

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相続税の基本1-「基礎控除額」とは

公開日:2016.5.15

「サブリースでマンション経営の相続税対策を最大化する」をテーマに、節税効果の高いサブリースによるマンション経営の手法を解説する「サブリースと相続税対策」のコーナー。 前号では、相続税対策のためだけにマ

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マンション経営で相続税対策に失敗する理由

公開日:2016.5.14

サブリースで相続税対策を最大化する方法について解説する「サブリースと相続税対策」の前号では、マンション経営で相続税対策に失敗し資産を失うケースについて解説しました。今回は失敗の根本的な理由について考え

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マンション経営は相続税対策のためだけにしてはいけない

公開日:2016.5.13

サブリースで相続税対策を最大化する方法について解説する「サブリースと相続税対策」のコーナーの第2回は、「アパート・マンションを建築するだけで相続税対策となるのか?」について考えます。 節税対策のためだ

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家主が相続対策をするべき理由

公開日:2016.5.11

2015年1月の税制で相続税が大幅に増税されることになりました。メディアでも大きく取り上げられ、相続や相続税に対する関心がこれまで以上に高まっています。 特に地主やアパート・マンション経営をする家主に

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