サブリース活用マニュアル
2-1-04-eye
category3 サブリースで相続対策

相続税の基本3-各相続人の税率

公開日:2016.5.18

「サブリースと相続税対策」のコーナーでは、節税効果の高いサブリースによるマンション経営の手法を紹介しています。

相続税対策にはなぜマンション経営やサブリースがいいのか、その前に知っておきたい「相続税の基本」の第3回は、改正のポイントのひとつである「税率の引き上げ」を相続人ごとに解説していきます。

税率が引き上げられるのは2区分のみ

2-1-04

この税率の引き上げは部分的なものになります。高額な財産を相続により取得する人に限られたもので、下の2区分のみとなります。

  • 法定相続分に応ずる取得額2億円超~3億円以下 改正前40% → 改正後45%
  • 法定相続分に応ずる取得額6億円超~ 改正前50% → 改正後55%

下が相続税の速算表です。

相続税の速算表
法定相続分に
応ずる取得金額
改正前 改正後
税率 控除額 税率 控除額
1,000万円以下 10% 0円 10% 0円
3,000万円以下 15% 50万円 15% 50万円
5,000万円以下 20% 200万円 20% 200万円
1億円以下 30% 700万円 30% 700万円
2億円以下 40% 1,700万円 40% 1,700万円
3億円以下 45% 2,700万円
6億円以下 50% 4,700万円 50% 4,700万円
6億円以上 55% 7,200万円

法定相続人が配偶者と子ども2人の計3人で、「相続税評価額の合計」(法律上は「相続税の課税価格の合計額」という)が2億円あった場合の、具体的な相続税を税制改正後の場合で計算してみます。

基礎控除額

4800万円 = 3000万円 + 600万円 × 3人

最終課税対象額(法律上は「相続税の課税価格の合計額から遺産に係る基礎控除額を控除した残額」という)

相続税評価額2億円 - 基礎控除額4800万円 = 1億5200万円

相続税の総額

「最終課税対象額」を法定相続分に応じて取得したと仮定して計算します。相続人が実際に財産をどのように取得したかに関係なく、「法定相続分(配偶者が遺産の1/2、残りを子どもが均等に分ける)」に応じて取得したと計算する必要があります。

配偶者 7600万円 × 30% - 700万円 = 1580万円
最終課税対象額1億5200万円 × 1/2 = 取得金額7600万円 税率30%で控除額700万円
子どもA 3800万円 × 20% - 200万円 = 560万円
最終課税対象額1億5200万円 × 1/2÷2人 = 取得金額3800万円 税率20%で控除額200万円
子どもB 3800万円 × 20% - 200万円 = 560万円
最終課税対象額1億5200万円 × 1/2÷2人 = 取得金額3800万円 税率20%で控除額200万円
相続税の総額 1580万円 + 560万円 + 560万円 = 2700万円>

各相続人の相続税

相続税評価額2億円 - 基礎控除額4800万円 = 1億5200万円

各人の相続税は、それぞれが実際に相続した財産の比率に相続税の総額を分けて負担することになります。遺産分割は相続人全ての合意があれば法定相続分とは関係なく相続人の間で自由に分割することができます、そのため、実際には土地や建物など小分けにできないものは全てひとりの相続人が相続するケースが多くなります。そのためにも、一度相続税の総額を計算してから、次に相続した財産に応じて按分します。

配偶者 相続税の総額2700万円 × 1/2 = 1350万円
子どもA 相続税の総額2700万円 × 1/4 = 675万円
子どもB 相続税の総額2700万円 × 1/4 = 675万円

ただし、「配偶者の税額軽減」など相続税を納める人によって控除があります。配偶者が相続した財産のうち1億6000万円、または配偶者の法定相続分のいずれか大きいほうまでの控除が認められており、それを適用させることも可能になります。
よって、実際に納める相続税の額には上記の「各相続人の相続税」からもう一段階の計算が必要になります。

ピックアップ

jirei01-eyechatch
category2  サブリース成功事例

サブリース成功事例-満室経営するもローンの返済が困難に

公開日:2016.4.5 記事を読む
1-2-01-1-eye
category1  サブリース活用術

サブリースとは

公開日:2016.4.20 記事を読む
1-2-01-2-eye
category1  サブリース活用術

サブリース・一括借上の特長を知る

公開日:2016.4.22 記事を読む
1-2-01-5-eye
category1  サブリース活用術

家賃保証 選定のポイント

公開日:2016.4.27 記事を読む
1-2-02-1-eye
category1  サブリース活用術

これからのマンション経営に不可欠な5大要件

公開日:2016.4.30 記事を読む
1-2-07-1-eye
category1  サブリース活用術

家賃を下げるはプロのアドバイスにならない

公開日:2016.5.26 記事を読む
一括借り上げ|JPMCサブリース・シリーズ リフォーム+サブリース|スーパーリフォーム サービス付き高齢者向け住宅総合支援|ふるさぽ 投資不動産売買サポート|イーベスト

マンション経営のサブリース・
一括借り上げはJPMC日本管理センター