RC造でファミリー向けとなる3LDKのマンションは、入居状況も順調で空室が発生しても直ぐに埋めることができたそうです。しかし、築年数が10年に差し掛かった頃から、空室が目立つように。管理委託していた会社に依頼をするものの状況が改善されることはなく、管理会社に対し不満を持つようになりました。その後一般管理から自主管理に変更しましたが、新たな入居者を決めることはできず、空室が埋まることはありませんでした。

空室は徐々に増えていき、それに伴い賃料収入も減少。返済も不安になりはじめた為、空いた部屋の原状回復工事は入居希望者から入居の意思をもらってから工事を行うことにしたそうです。

そこで当社は、原状回復工事とクリーニングを施工いただく条件でサブリースを提案しました。立地はファミリー層に人気が高いエリアであり、近隣に商業施設も多く交通の便も良いなど利便性に恵まれています。建物や居室は新しくないものの、入居者から敬遠されるような問題はありません。原状回復工事がされていないことにより、内覧の印象が悪いことが空室を埋められない原因であること分析した為です。