原状回復を疎かにさせ空室が埋まらなくなる負のスパイラル

1994年、マンションを建築して一般管理でマンション経営をスタートしました。RC造でファミリー向けとなる3LDKのマンションは、入居状況も順調で空室が発生しても直ぐに埋めることができたそうです。しかし、マンションの築年数が10年ほどに差し掛かった頃から、空室が目立つようになり、空室が埋まらなくなるようになったそうです。空室を埋めるよう、一般管理を委託していた賃貸管理会社に依頼をしますが、状況が改善されることはなく、賃貸管理会社に対し不満を持つようになりました。

そのため、一般管理の契約を解除し、家主自身による自主管理に変更したそうです。家主から複数の不動産会社に仲介を依頼し、空室が埋まることを待ちました。しかし、新たな入居者契約を決めることができず、空室が埋まることはありませんでした。

それどころか、空室は徐々に増えていき、それに伴い賃料収入は減っていったそうです。金融機関への返済も不安になりはじめ、とうとう、空いた部屋の原状回復工事もままならないようになります。そのため、入居希望者から入居の意思をもらってから原状回復工事を行うことにしたそうです。

このマンションの立地は、ファミリー層に人気が高いエリアであり、近隣に商業施設も多く交通の便も良いなど利便性に恵まれています。建物や居室は、新しくはないものの入居者から敬遠されるような問題はありませんでした。

原状回復工事がされないことが、空室を埋められない原因であることがはっきりしました。また、自主管理のため、不動産会社による仲介の優先順位が下がることも家主にとってマイナスに働いていました。