約6か月で、入居率約40％の物件を満室経営へ改善！！

空室問題から満室経営へ
その後、売却にてオーナー資産の最大化を実現いたしました！

物件概要

所在地: 千葉県

築年: 1994年

構造: RC造

間取り: 3LDK

総戸数: 54室

入居率: 34室/54室（入居率62.9%）
（相談時の入居率）

改善ポイント

オーナー様の悩み

・空室が多く賃料収入が低下した
・将来ご子息が相続する際の借入金の返済額が縮小できるか不安

Point1

サブリース（一括借上）で空室分の賃料を支払

Point2

積極的な入居募集活動

オーナー様は、この物件以外にも1棟物件を所有し、借入残債もある為、これ以上空室による収入ダウンは避けたいとのことでした。そのため空室分の賃料をお支払いする、当社によるサブリース（一括借上げ）を提案し賃貸経営代行の運用をスタートいたしました。

地元の賃貸仲介会社へ積極的な募集活動を実施

物件最大の問題点は、20戸の空室です。まずは空室率が高い理由を徹底分析することからスタートします。

競合物件の状況、エリアの相場に対し募集賃料は適正か、仲介会社に物件の認知はされているのか。原因分析をもとに、募集条件の見直し、募集図面の作成、地元賃貸仲介業者へ物件のアピールなどを実施致しました。

結果、引受から約6か月後には、20室あった空室がすべて埋まり、見事満室とすることが出来ました。

満室後にオーナー様へ売却のご提案

満室経営の物件へと改善しましたが、オーナー様には資産継承予定のご子息がいらっしゃいます。そのご子息の方が、賃貸物件購入時に発生している借入金について、良い印象を持っておりませんでした。

そこで、借入金を一気に縮小するため、オーナー様へ売却をご提案。満室経営中の物件ということもあり、購入希望者へ情報公開をしたところ、すぐに買い付け希望が入り、借入金の大幅縮小を実現することができました。

＜掲載の実例について＞
※掲載内容は個人の実績であり、全てのオーナー様の将来における成果をお約束するものではありません。

＜サブリースに関するご注意＞
※定期的な賃料の見直し、借地借家法32条による賃料減額が発生する場合があります。
当社から解約をする場合があり、オーナー様から解約・更新拒絶をする場合には借地借家法上正当事由が必要となります。

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