パートナー企業募集
リフォーム会社パートナー
まずはお気軽にご相談ください。
大家さんの将来に対する不安が増大しています！
既存のアパート、マンションの経営は、年々状況が厳しくなっています。
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毎年着工される多くの新築物件＝競合物件増加
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旧式な仕様設備・外観、ユーザーニーズの多様化＝競争力低下
毎年建築される多くの新築アパート、マンション＝競合物件、多様化する入居者ニーズなど、既存物件が入居希望者に選ばれにくくなっています。
現実的に既存物件の空室増大により経営が圧迫される大家さんも増えており、バリューアップのためのリフォームが注目されています。
アパート、マンション、リフォームの問題点
最適な空室改善＝収益改善の対応策であるアパート、マンションリフォームですが、実行には障壁があります。
残債がある場合、融資が行われにくい
新築時や他物件の借入が完済していれば問題ないでしょうが
借入の残債がある場合、追加融資が行われにくくなります。
投資対効果が不確定
リフォームの実行前に、実行後の年間収入が確定せず、費用対効果も不確定でした。
つまり「リフォームはしたいが、空室が減るかは分からない」という大きな不安があり、リフォームが実行されるケースは多くはありませんでした。
導入のメリット
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家賃保証（スーパーリフォーム）を前面に打ち出したリフォーム提案営業が可能
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リフォーム後の空室不安を解消し、大胆なリフォーム提案が可能
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大規模修繕工事、リノベーション、コンバージョン案件にも対応 営業の幅が広がります
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弊社エリア担当者による同行営業で営業戦力不足も解消
リフォームパートナーの活動内容
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賃貸住宅へのスーパーリフォーム適用
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スーパーリフォーム対象物件のリフォーム工事
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スーパーリフォーム対象物件リフォーム中のPR活動
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スーパーリフォームをオーナーにPRし「スーパーリフォーム」物件を拡大
リフォーム営業にスーパーリフォーム
リフォーム後の利回り確定
スーパーリフォームは、リフォーム工事後、スーパーサブリースで一括借上家賃保証します。工事後は空室の有無にかかわらず毎月一定額以上の家賃をお支払いしますので、長期間にわたる収入が確定します。
お支払いする賃料は事前に査定を行いますので、計画段階で賃料収入＝利回りが確定します。
金融機関から高評価
リフォーム後の利回りが確定するということは、返済能力を判断する好材料になります。
また、一括借上家賃保証スーパーサブリースの特長である、損害保険のバックアップによる家賃保証。この安全性が多くの金融機関から高い評価をいただいています。
また、JPMC提携スーパーサブリース専用リフォームローン（※）もご用意しています。
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提携リフォームローンは金融機関により条件が異なります。また金融機関ごとに審査があります。詳しくは担当者までお問い合わせください。
オーナー様へのトータルサポート
スーパーリフォームは、リフォーム工事から物件管理／入居者仲介、家賃保証まで全てお任せいただけます。
リフォーム提案、工事
エリアの特性やニーズを反映させたご提案と、リーズナブルで高品質な工事
管理／仲介
エリアを知り尽くした賃貸管理会社によるクオリティの高い物件管理、仲介
一括借上家賃保証
スーパーサブリースによる安全性・安定性の高い家賃保証
スーパーサブリース3つの特徴
スーパーサブリースによる一括借上家賃保証
アパート、マンションの大家さんに安全、安定、安心な賃貸住宅経営をご提供する一括借上家賃保証システムです。
安定
最長20年
の長期家賃保証
ローンの返済期間に合わせて保証期間を選べる20･15･10年（RC･SRCの場合）の長期家賃保証。
安全
損害保険のバックアップによる家賃保証
日本管理センター(株)は、スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険に加入しています。
安心
収益分配型
サブリース
従来の保証賃料固定型サブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用。保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。
万全のフォローアップ体制
初めて賃貸住宅業界に参入される企業様にもご安心いただける、万全のフォーローアップ体制をご用意しております。
充実した研修会の数々
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ご契約後、直ちに実際される新規導入社内研修会
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全国各地で行われる充実した勉強会
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受注促進のための弊社スタッフによる社内勉強会
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営業支援、 コンサルティング
効果抜群の販促ツール類提供
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懸垂幕、のぼり旗
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PR映像DVD
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商品案内、チラシテンプレート
その他
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オーナー様への同行営業の実施
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営業上必要な借上賃料の査定
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各種講演会（オーナー会等）への講師派遣
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見学会イベント支援
