アパートマンション経営のお悩み、売買を解決する JPMC日本管理センターのソリューション

多彩なサブリース、管理サービスと全国ネットワークを活かした売買システム

こんなお悩みを解決します

空室が多い、埋まらない

今の管理会社に不満(提案がない、対応が悪い)

所有する物件を売却したい

将来の空室への不安

管理が面倒(忙しい、物件が遠い、業務が多い)

投資物件を購入したい

空室問題、将来が不安、継承に興味を持たない物件の相続で悩んでいる

アパートマンション経営に軸足を置いた事業展開

47都道府県 84,000戸、東証一部上場

JPMC日本管理センターのサブリースアパートメーカーとの大きな違い!

アパートマンション経営に特化したJPMC日本管理センターは建築部門を持たないため、建築受注を目的としたサブリースを提供しません。アパートマンション経営のプロがオーナー様の収益を最大化するために設計されたサブリースや各種サービスを提供し、安心・安全で安定したアパート・マンション経営を実現します。

当社の主力事業は経営代行です。オーナー様と同じ目線だから、本当にアパートマンション経営で必要とされているサービスを提供します。

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日本管理センターならこんな悩みも解決します!

解決します!

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  • 投資物件の売買
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悩み

空室が多い、埋まらない

4室に1室が空室という高空室率時代。

多くのオーナー様が空室に悩まれているなか、JPMC日本管理センターはサブリースによる安定した賃貸経営を提案しています。

主力サービスとなるスーパーサブリースは、月々の決められた保証賃料に入居率に応じて発生する収益分配金が上乗せされるため、安定性と高収益性を同時に実現します。

それ以外にも、エリアや物件の特性に合わせて、多彩なラインナップから最適プランをご提案します。

オーナー様の物件の収益を最大化する。

プロの賃貸経営を提供するプロパティマネジャーは、日々、その目的を達成するために活動しています。

エリア特性など物件を取り巻く環境や情報を逐次収集。最適な運用方法と計数管理で、物件の収益が最大化するようマネジメントします。

当社では、独自の情報網と84,000戸の管理により蓄積されたノウハウを基に、全国7箇所の管理センターからお預けいただいた物件をマネジメントしています。

空室の一番の原因と言われるものは、経年による劣化。

内外装や間取りの変更、設備交換など、リフォームをすることで空室状況の改善は期待できますが、入居が保証されるわけではありませんでした。

オーナー様が意を決してリフォームに踏み切ろうとも、借り入れが必要な場合、投資対効果が不明なため融資先の金融機関を説得することも難しい場合が多くありました。

JPMC日本管理センターは、リフォーム後の物件にサブリースを提供することで、工事前にリフォーム後の家賃収入を確定させ投資利回りが決まる仕組みを開発しました。

これにより、オーナー様は物件を再生することができ、建て替えと比べても投資効率が高く、スクラップ・アンド・ビルドではない環境にも優しい経営を選択することができます。

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悩み

今の管理会社に不満

多くのオーナー様が利用する管理手法が一般管理です。

原則、既存の入居者への集金や建物の管理を請け負うものですが、空室の相談をするオーナー様も多いようです。しかし、高額なリフォーム・修繕提案などの提案がほとんどで、オーナー様にとってはメリットに欠ける場合が多く、それ以上の提案を求めても回答がない現状に不満との声を耳にします。

JPMC日本管理センターは、プロが賃貸経営を代行します。物件の管理はもちろんのこと、オーナー様の物件の収益を最大化することを使命としたプロパティマネジャーが、物件やエリアの特性を考慮した空室改善施策を提案します。

また、既存のサブリース会社から大幅な賃料減額改定やサブリース契約打ち切りの打診をされるケースが多くあると聞きます。

ローン返済を抱えたオーナー様にとって、サブリースによる収益が減ってしまったり、無くなってしまうのは大きな不安でしょう。JPMC日本管理センターは既存物件のサブリースも対応いたしますので、他社からのサブリース切替契約・条件改定についてもご相談いただけます。

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悩み

投資物件の売買

売りたいのに買い手が見つからない買いたいけど融資がつかない

JPMC日本管理センターは、独自の投資物件売買ネットワーク「イーベスト」で皆様の物件売買をサポートします。

イーベストのネットワークは、約5,300名のJPMC契約オーナー、購入を希望する9,500名の投資家会員、1,400社のJPMC提携パートナー企業から構成され、9割以上が元付物件という好条件のもと全国規模で売買のマッチングを行います。

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安心したマンション経営を実現

新築、既存のアパートやマンションをサブリース(一括借上)で経営代行し、
賃貸住宅オーナーの資産最大化を図ります。

ニーズに応じた多様なサブリースをご用意しています。

  • サブリースシリーズ
  • ハイパーサブリース
  • イージオーダーサブリースシリーズ

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投資マンション・投資アパートなどの「売る」と「買う」をサポート

数万名の賃貸住宅オーナー、約1400社の不動産ネットワークで不動産売買をサポートします。

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