空室借上ます

入居中の賃料はそのまま空室を当社が保証致します

空室の増加でお困りでありませんか?
JPMC日本管理センターが空室問題を解決します

当社サブリースの特徴

特徴①
全国132の
金融機関と業務提携
空室対策ビジネスモデルとして評価いただき、全国132行の金融機関と業務提携を締結しております!
特徴②
全国1,404社の地場業者とのパートナーシップ
地場の優良不動産・建設業者1,404社とパートナーシップを締結!日本最大級の業者ネットワークを構築しております!
特徴③
ご当地専任のプロパティマネージャーがプロ運用
各地域・各物件に専任プロパティマネージャーを設置し、皆様の物件をプロとして運用させて頂いております!

このようなお悩みを抱えているユーザーに

  • 所有物件の空室の増加から賃料収入の減少による不安
  • サブリース会社からの度重なる減額交渉で今後の返済の不安
  • 建物の維持コスト増加や近隣市場の変化によって今後の賃貸経営に不安
  • オーナー様自らが自主管理をしているが今後継続できるかが不安
お悩みの解決策をご提案いたします
お問い合わせはこちら

新築・既存、所在エリア、築年数、構造問わず借上げが可能な当社の主力商品。大手メーカーと変わらない最長35年の保証期間、保証賃料を上回る収益はオーナーと分けあう収益分配型を採用。賃貸経営の改善を目的としたサブリースです。

エリアや物件の特性に合わせて自由に設計することができるサブリースです。売却を視野に入れているため、2年固定の保証賃料で短期間でもいいから借上げをしてほしいといった、都市部エリアのニーズに適応した商品です。

一定賃料を保証するシンプルなサブリースに、様々なアレンジが可能なイージーオーダーサブリース。入れ替わりの激しい学生物件は、原状回復やAD費負担をサブリース会社もちにするといったオーダーメイドのサブリースが可能です。

現在空室のお部屋のみに借上げを適応し、入居中のお部屋は退去ごとに借上げを適用させていく仕組みです。入居中の家賃収入は現状のままオーナー収益に反映できるため、収入を維持した状態で借上げをスタートすることができます。

導入事例

1戸からでも借上可能。サブリースで空室不安から解放

現状の家賃収入はそのまま。退去ごとに借上る空室保証
物件概要
  • 築年数:11年
  • 構造:RC造
  • 間取り:2LDK
  • 入居状況:8戸/9戸(入居率88.8%)
    (ご相談時の入居率)
  • 経営形態:一般管理(管理料5%+税)
オーナーのお悩み
①返済不安
  • 空室発生及び空室長期化による空室損
  • 賃料減額による収益悪化
  • 築年数経過に伴う修繕費用増加による収益悪化
②管理会社不満
  • 管理会社からの入退去連絡に対する気苦労
  • 賃料減額提案ばかりの空室改善策
  • 担当者変更が多くコミュニケーションが図れない
改善のポイント①
退去ごとに空室を順次借上
改善のポイント②
収入を担保しつつ経営の手離れを実現

サブリースにより、賃貸経営の「気苦労からの解放」

ご相談をいただいた当時の物件は、築11年、空室は1戸のみという優良物件でしたが、 実は5年前に3戸一斉退去発生による返済苦悩をしたご経験があり、いつ発生するか分からない空室への不安を抱えていました。更に、近年では築年数経過に伴い修繕費用が増加している点も、過去の返済苦悩がフラッシュバックするとのことでした。

また、事業経営者でもあるオーナーは多忙のため、地場管理会社へ管理委託をしたものの入退去をはじめ、様々な連絡が頻繁に入ることにも気苦労が絶えないようでした。

サブリースによる「賃料保証」と「賃貸経営の手離れ」は、オーナーの抱える問題点を解消する手法なのです。

空室箇所からの借上高収入の維持を実現 → 空室住戸からの借上実施により
「高収入維持を実現」

オーナーからサブリース提案の安定性にご関心をいただくも、現在空室1戸での収支比較では、管理料を控除しても手取り額が減ることに懸念されていました。

一般管理の場合、管理料、入居促進費など必要経費としてかかる支出がございます。高入居率及び高賃料の維持が可能であれば、一般管理を継続された方がオーナーにとっての収入は満足いくものになるかと思います。しかし、空室が出れば賃料を下げて募集をしなければいけないでしょうし、入居促進費が増加する可能性もある上、過去にあった一斉退去もないとは言い切れません。

そこで提案したのが「JPMC空室保証」。

空室住戸から借上を適応し、現在の入居中住戸は退去毎に借上を適用させていくという仕組みです。 このサブリース商品であれば、現在入居している方の家賃はそのままオーナー収益に反映させ、空室住戸は保証によって賃料発生できるのです。入居中住戸は退去毎に借上適応することにより、中長期的な空室や賃料下落不安からも解放され、安定経営が実現されます。

本オーナーは、「高収入維持」からスタートでき、「返済不安」、「管理会社不満」から解放されることでご採用いただきました。

日本全国でサブリースが可能な理由

各エリアの地元企業との協力体制

日本管理センターは、日本全国1400社以上のパートナー企業と協力して、サブリースを提供しています。地域特性を熟知した地元の不動産会社が管理・仲介を実施。財務基盤の安定した日本管理センターが保証を提供することで、全国にサービス展開することができます。

また、地元企業との連携を高めるため全国7か所に「管理センター」を設置。全国1400社のネットワークを活かし、入居率向上のノウハウや、最新情報を共有することで日本全国の運用が可能になっています。


安心したマンション経営を実現

新築、既存のアパートやマンションをサブリース(一括借上)で経営代行し、
賃貸住宅オーナーの資産最大化を図ります。

ニーズに応じた多様なサブリースをご用意しています。

新築・既存、所在エリア、築年数、構造問わず借上げが可能な当社の主力商品。大手メーカーと変わらない最長35年の保証期間、保証賃料を上回る収益はオーナーと分けあう収益分配型を採用。賃貸経営の改善を目的としたサブリースです。

エリアや物件の特性に合わせて自由に設計することができるサブリースです。売却を視野に入れているため、2年固定の保証賃料で短期間でもいいから借上げをしてほしいといった、都市部エリアのニーズに適応した商品です。

一定賃料を保証するシンプルなサブリースに、様々なアレンジが可能なイージーオーダーサブリース。入れ替わりの激しい学生物件は、原状回復やAD費負担をサブリース会社もちにするといったオーダーメイドのサブリースが可能です。

現在空室のお部屋のみに借上げを適応し、入居中のお部屋は退去ごとに借上げを適用させていく仕組みです。入居中の家賃収入は現状のままオーナー収益に反映できるため、収入を維持した状態で借上げをスタートすることができます。

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