空室対策　スーパー リフォーム

既存物件の空室　対応策

既存物件の空室を改善する対応策は、以下の3つが挙げられます。

物件の価値を上げ、競争力を高めるリフォームによるバリューアップが最適の対応策です。

アパート、マンション

リフォームの問題点

最適な空室改善＝収益改善の対応策であるアパート、マンションリフォームですが、実行には障壁があります。

・残債がある場合、融資が行われにくい

新築時や他物件の借入が完済していれば問題ないでしょうが、借入の残債がある場合、追加融資が行われにくくなります。

・投資対効果が不確定

当然ですが、これまでリフォームの実行前に、実行後の年間収入が確定せず、費用対効果も不確定でした。支払うリフォーム工事金額に対し、どれ程の収益アップか予想がつかないということです。

つまり「リフォームはしたが、空室が減るかどうかは分からない」という大きな不安があり、リフォームが実行されるケースは多くはありませんでした。