2021.04.27更新
サブリース・一括借上の特長を知る
#サブリース（一括借上）活用術
シルバー
パートナーのご案内
SILVERPARTNER
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シルバーパートナーとは
サ高住市場への参入が簡単に
サービス付き高齢者向け住宅の建築・リフォーム工事は貴社にて実施いただき、物件運営は当社にお任せください。新規市場への参入を当社がサポートいたします。
オーナー様への提案選択肢として
旧市街地等、一般賃貸住宅としては人気が無いエリアでも十分に運営は可能ですので、オーナー様提案時の選択肢としてご活用ください。
サービス付き高齢者向け
住宅の受注の課題
総人口の5人に1人が高齢者という超高齢社会となりました。また、療養病床の減少、有料老人ホームの総量規制、在宅介護の推進など、高齢者向けアパート・マンションのニーズが高まっています。
ただし、一般賃貸住宅と特性が異なる高齢者向け住宅建築への参入には以下のような課題があり、これまで容易なものではありませんでした。
- マーケット調査
- 建物企画
- 賃貸事業としての有望性
- 介護、食事等サービス運営
サービス付き高齢者向け住宅
一括借上＆総合支援事業
「ふるさぽ」
当社事業の「ふるさぽ」が高齢者向け住宅建築にあたったの課題を解決いたします。
一括借上げによる安定運営に加え、建設会社・運営会社をフルサポート。また、オーナーに代わり事業計画をとりまとめ、安心の運営体制を構築します。
1.マーケット調査
GISマーケティング等で土地オーナー様への企画提案時に必要な周辺情報調査をサポート！
2.企画提案
計画地周辺の高齢者住宅に関する見解書を提供。介護・食事等サービス事業者の選定と事業提案・入居交渉まで全て行います！
3.サービス事業者決定
介護・食事等サービス事業者の選定と事業提案・入居交渉まで全て行います！
4.建設・工事
シルバーパートナー企業による建設・工事
5.周辺機関への施設紹介
広告計画や広告物、見学会、入居斡旋依頼など入居募集のサポートを行います。
6.竣工、物件運営
一括借上「スーパーサブリース」で土地オーナー様の収入をしっかりサポート。
受注に繋がる充実の
提供サービス
GISマーケティング予備調査※
計画地周辺の高齢者住宅の環境等のデータを基に提案書にまとめ、ご提供。周辺地域の高齢化状況・高齢者人口や介護施設の状況などエリア特性や介護ビジネスの可能性が視覚的に表現されたツールとしてご利用可能。土地オーナー様への提案時の強い武器に。
計画地の環境調査※
査定依頼資料に基づき、計画地周辺の高齢者住宅に関する見解書を提供。
実施設計図面のチェック
提携設計事務所による図面の確認。
案件相談
JPMCシルバーサポートセンターによる電話相談受付。
介護・食事事業者選定、事業性提案、入居交渉
当該建物で介護、食事等サービスを提供する事業者の募集から事業提案、入居条件提示、サービス内容のコンサルティング等を行います。
入居募集
周辺施設（医療機関、ケアマネ等）への当該物件紹介やパンフやチラシ等の広告物の企画・立案等のサポートを行います。
GISマーケティング予備調査、計画地の環境調査は、高齢者住宅事業計画提案支援パッケージに含まれます。
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オーナー専用フリーダイヤル
0120-65-3535
平日 10:00〜17:00（祝日を除く）
