ふるさぽ

HEARTFULSUPPORT FORSENIORHOUSE

HEARTFULSUPPORT FORSENIORHOUSE

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の建築から運営までトータルサポート。
「JPMCスーパーサブリース」によってオーナーさまの安定収入も実現。
賃料下落リスクのみでなく、介護事業者の倒産リスクも回避できます。

建築～運営までおまかせ サ高住トータルサポート

• 介護の専門知識ゼロから始められる
  「サ高住」オーナー

  需要が高く魅力的な「サ高住」ですが、介護の専門知識がないという理由であきらめていませんか？

  JPMCはサ高住に精通したパートナー企業と連携し、オーナーさまに代わって事業計画をとりまとめ、汎用性の高いプランを作成。
  融資や各種手続きも含め、竣工・オープンまで徹底サポートします。

  
• 1

  エリアマーケティング

  • ●周辺施設の料金体系
    
  • ●周辺施設の空室状況
    
  • ●エリア内の残存要介護者数 ‥など
    

  周辺競合物件の調査によるマーケティング支援
  
• 2

  企画・設計支援

  • ●計画地に独自の規制・制限等があるかを自治体へ確認
    
  • ●介護事業者等の業務効率も考えた企画提案
    
  • ●高齢者住宅の法律に則った企画提案

  企画図面(配置図・平面図）まで当社にて作成します。

  
• 3

  介護・食事・医療の
  各サービス事業提案

  • ●介護事業者の選定
    
  • ●食事業者の選定
    
  • ●入居者、事業者との契約内容の確認
    
  • ●協力医療機関との提携内容の確認

  介護・医療などの専門性の高い領域はすべて当社にて行います。

  
• 4

  総合コンサルティング

  • ●オーナーの収益性
    
  • ●周辺競合施設のマーケティング
    
  • ●周辺協力機関への連携 アドバイス（病院、居宅介護支援事業所等）
    
  • ●サービス提供にかかるコスト計算（生活支援サービス・食事提供）
    
  • ●一括借上査定
  
• 5

  運営者サポート

  • ●施設案内（パンフ・チラシ・リーフレット等）作成アドバイス
    
  • ●プロモーション計画立案
    
  • ●周辺協力機関訪問サポート（病院・居宅介護支援事業所等）
    
  • ●見学会の開催企画
    
  • ●運営会社への入居募集指導
  • ●運営会社への運営指導
  

• 100社を超える
  介護事業者がパートナー

  介護サービス運営は、日本全国で提携している
  介護専門の「ふるさぽパートナー」が対応。
  その地域の特性に合わせた運営・介護サービスを行います。

  

収益性の高い JPMCスーパーサブリース

サ高住のオープン後は、スーパーサブリースで長期一括借上 。
空室の有無に関わらず一定額以上の家賃をお支払するだけでなく
約定賃料を上回る収益はオーナーと分けあう収益分配型を採用し、高い収益性も実現しています。

おかげさまで業界第3位