ふるさぽ
HEARTFULSUPPORT FORSENIORHOUSE
HEARTFULSUPPORT FORSENIORHOUSE

Heartful support for SeniorHouse

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)の建築から運営までトータルサポート。
「JPMCスーパーサブリース」によってオーナーさまの安定収入も実現。
賃料下落リスクのみでなく、介護事業者の倒産リスクも回避できます。

建築~運営までおまかせ サ高住トータルサポート

  • 介護の専門知識ゼロから始められる
    「サ高住」オーナー

    需要が高く魅力的な「サ高住」ですが、介護の専門知識がないという理由であきらめていませんか?

    JPMCはサ高住に精通したパートナー企業と連携し、オーナーさまに代わって事業計画をとりまとめ、汎用性の高いプランを作成。
    融資や各種手続きも含め、竣工・オープンまで徹底サポートします。

  • 1

    エリアマーケティング

    • 周辺施設の料金体系
    • 周辺施設の空室状況
    • エリア内の残存要介護者数 ‥など
    周辺競合物件の調査によるマーケティング支援
  • 2

    企画・設計支援

    • 計画地に独自の規制・制限等があるかを自治体へ確認
    • 介護事業者等の業務効率も考えた企画提案
    • 高齢者住宅の法律に則った企画提案

    企画図面(配置図・平面図)まで当社にて作成します。

  • 3

    介護・食事・医療の
    各サービス事業提案

    • 介護事業者食事事業者の選定
    • 食事業者食事事業者の選定
    • 入居者、事業者との契約内容の確認
    • 協力医療機関との提携内容の確認

    介護・医療などの専門性の高い領域はすべて当社にて行います。

  • 4

    総合コンサルティング

    • オーナーの収益性
    • 周辺競合施設のマーケティング
    • 周辺協力機関への連携 アドバイス(病院、居宅介護支援事業所等)
    • サービス提供にかかるコスト計算(生活支援サービス・食事提供)
    • 一括借上査定
  • 5

    運営者サポート

    • 施設案内(パンフ・チラシ・リーフレット等)作成アドバイス
    • プロモーション計画立案
    • 周辺協力機関訪問サポート(病院・居宅介護支援事業所等)
    • 見学会の開催企画
    • 運営会社への入居募集指導
    • 運営会社への運営指導
  • 100社を超える
    介護事業者がパートナー

    介護サービス運営は、日本全国で提携している
    介護専門の「ふるさぽパートナー」が対応。
    その地域の特性に合わせた運営・介護サービスを行います。

収益性の高い JPMCスーパーサブリース

サ高住のオープン後は、スーパーサブリースで長期一括借。
空室の有無に関わらず一定額以上の家賃をお支払するだけでなく
約定賃料を上回る収益はオーナーと分けあう収益分配型を採用し、高い収益性も実現しています。

おかげさまで業界第3位

案件(土地・建物)の
選定からサポート

物件が見つからない、将来リスクが心配、融資が通らないなど
さまざまな理由で不動産投資に踏み切れない方に向けて
JPMCでは土地の選定から、サポートしております。

住宅金融支援機構の融資制度も利用可能なので
最長35年の固定菌値、土地の仲介手数料などの諸費用も含めて
事業費の100%のフルローンも可能です。