スーパーリフォームが選ばれる理由

スーパーリフォームは、リフォーム工事後に「スーパーサブリース」で一括借上長期保証いたします。
お支払いする賃料は事前に査定を行いますので、計画段階で賃料収入=利回りが確定します。

リフォーム後の利回り確定

スーパーリフォームは、リフォーム工事後、スーパー サブリースで一括借上長期保証します。お支払いする賃料は事前に査定を行います。計画段階で賃料収入=利回りが確定します。

金融機関へのアピール度アップ

リフォーム後の利回りが確定するため、返済能力を判断する好材料になります。また、スーパーサブリースの特長である、損害保険のバックアップが金融機関から高い評価を得ています。

損害保険のバックアップ

日本管理センター(株)は、スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険※3に加入しています。この安全性が多くの金融機関から高い評価を得ています。

最長20年の長期家賃保証

アパート、マンションの家主に安全、安定、安心な賃貸住宅経営をご提供する一括借上長期保証システムです。ローンの返済期間に合わせて保証期間を最長20年間保証します。

  1. 1) 土地・建物の取得費、既存家賃収入は考慮せず
  2. 2) 上記事例は、スーパーサブリース適用物件を例にしたシミュレーションです。実際には物件ごとに諸条件が変わりますので、個別案件の収支などをお約束するものではありません。
  3. 3) 損害保険契約は、保険契約者である日本管理センター(株)が、オーナーにスーパーサブリース契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補填するものです。

ローン借り換えサポート、リフォーム、賃貸管理・仲介、
全国ですべてお任せいただけます

弊社は全国約1,300社のパートナー企業とともに、スーパーリフォームをご提供いたします。
リフォーム工事や賃貸管理などは、各エリアで活動するJPMCパートナーが行います。地域の特性やニーズを反映させたご提案や、リーズナブルで高品質な工事や物件管理により、オーナーにご安心いただける仕組みです。

サブリース:JPMC/管理&仲介:賃貸管理会社パートナー/建築&リフォーム:建築会社パートナー、リフォーム会社パートナー
サブリース:JPMC/管理&仲介:賃貸管理会社パートナー/建築&リフォーム:建築会社パートナー、リフォーム会社パートナー

成功事例のご紹介

既存物件の空室対策はリフォームが最適なの?

既存物件の空室を改善する対応策は、以下3つが挙げられます。物件の価値を上げ、競争力を高めるリフォームによるバリューアップが最適の対応策です。

  家賃の値下げ 売却 リフォームによるバリューアップ
メリット 再投資が不要 賃貸経営の煩雑さからの解放 募集条件を下げることなく入居率を向上
デメリット 入居者層の悪化=滞納率の増大 入居率に左右される売買価格 再投資が必要

アパート、マンションのリフォームにおける課題

最適な空室改善=収益改善の対応策であるリフォームですが、実行には障壁があります。

①残債がある場合、融資が行われにくい
新築時や他物件の借入が完済していれば問題ないでしょうが、借入の残債がある場合、追加融資が行われにくくなります。

②投資対効果が不確定
これまでリフォーム前に、工事後の年間収入が確定せず、費用対効果も不確定でした。支払うリフォーム工事金額に対し、どれほどの収益アップか予想がつかないということです。
つまり「リフォームはしたが、空室が減るかどうかは分からない」という大きな不安があり、リフォームが実行されるケースは多くはありませんでした。

スーパーリフォームで課題を解決!

①リフォーム後の利回り確定
スーパーリフォームは、リフォーム工事後、スーパー サブリースで一括借上長期保証します。工事後は空室の有無に関わらず毎月一定額以上の家賃をお支払いしますので、長期間にわたる収入が確定します。
お支払いする賃料は事前に査定を行います。計画段階で賃料収入=利回りが確定します。

②金融機関へのアピール度をアップ
スーパーリフォームは、融資元金融機関のアピール度を高める効果があります。リフォーム後の利回りが確定するということは、返済能力を判断する好材料になります。
一括借上長期保証スーパーサブリースの特長である、損害保険のバックアップ。この安全性が多くの金融機関から高い評価を得ています。また、JPMC提携スーパーサブリース専用リフォームローンもご用意しています。

  1. 提携リフォームローンは金融機関により条件が異なります。また金融機関毎に審査があります。詳しくは担当者までお問い合わせください。

ご相談からご契約までの流れ

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よくあるご質問

Q.

リフォーム内容は決まっていますか?

A.

リフォーム内容は物件によって異なりますので弊社担当コンサルタントがご所有物件に適したリフォーム内容をご提案致します。

Q.

リフォームする業者は決まっていますか?

A.

弊社の指定業者にて実施頂きます。

Q.

入居中の部屋もリフォームは必要ですか?

A.

退去後に空室部屋と同じリフォームを実施頂きます。

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