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賃貸経営の基礎知識からサブリース活用術、最新トピックまで
オーナーさまの賃貸経営に役立つ情報をお届けしています。

ピックアップ記事

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  2020.04.20更新

  それでも空室が埋まらない場合の問題点は？

  私たちサブリース会社も実践するノウハウのひとつで、遠隔からでも空室が多いアパート・マンションの経営状況をおおむね改善することができます。 ただ、前回ご説明した計数をしっかり管理しても、マンション経営の状況が改善しないケー…

  #賃貸経営基礎知識
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  2020.04.20更新

  リフォームした中古物件の相続税評価額はどのように判断される?

  新築時には満室でも相続するときには経年から空室が多くなり、想定していた節税効果を得ることができなくなる可能性があります。 その場合、リフォームでアパート・マンションを再生する方法が効果的ですが、リフォームをした建物の相続…

  #相続税対策
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  2020.04.20更新

  意外に知ることのないアパート・マンションの夜の顔

  私たちがサブリースで物件を預かり始めるとき、空室を抱えた物件が多く、立地などを数値化した計数を基に問題点を洗い出し改善することで問い合わせが増えていきます。しかし、入居者が内覧しても契約に結びつかないケースがあります。そ…

  #賃貸経営基礎知識
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  2020.04.20更新

  リフォームした中古物件の相続税評価額は?

  前号では、空室が多くなりがちな築年数が経過した中古物件を再生する際、リフォーム部分も借家権割合相当が賃貸割合に応じて控除されることについて触れましたが、今回は、リフォームを行ったアパート・マンションの相続税評価額を算出し…

  #相続税対策
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  2020.04.20更新

  自分の物件はどのような内容で募集されているのか？

  自分のアパート・マンションがどのような内容で入居者を募集しているかご存じでしょうか？ 将来入居してくれるかもしれない人々に最初に目にしてもらう物件案内ホームページやチラシについて、サブリースのプロの目線で話を進めていきま…

  #賃貸経営基礎知識
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  2020.04.20更新

  リフォームに含まれる工事の内容

  リフォームにより中古物件でも満室になりやすくなることで賃貸割合が高まり、相続税対策の効果を享受することができます。ただし、リフォームの内容を正しく判断できないことで不要な工事が含まれ、評価額が高くなってしまうこともありま…

  #相続税対策
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  2020.04.20更新

  マンション経営による相続税対策の切り札はサブリース

  実際に私たちが相談を受けたケースを基に、相続税対策のためだけにマンション経営を始めた場合の節税効果を検証していきます。 10年後の入居状況によって節税効果が変わる 関東の某市郊外に住む地主のケースです。上記の更地を所有し…

  #相続税対策
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  2020.04.20更新

  契約目前 サブリースのプロも一押しの内覧必勝法

  ホームページもチラシも改善し、入居希望者にアパート・マンションを知ってもらい、興味を持ってもらえれば内覧で部屋の外観、内観を確認してくれることになります。内覧してくれるならば入居契約結んでもらえる可能性が高い状態といえま…

  #賃貸経営基礎知識
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  2020.04.20更新

  敷金・礼金ゼロの使い方

  私たちサブリース会社の実践するノウハウを紹介するこのコーナーでは、これまで様々な施策について説明してきました。 今回は、サブリース、マンション経営における「敷金、礼金ゼロ」の使い方についてお話しします。 空室を埋めるため…

  #賃貸経営基礎知識
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  2020.04.20更新

  敷金・礼金ゼロで家主のリスクを抑える方法

  前号では、あらゆる施策を講じても空室を埋めることができない時の手段として、「敷金、礼金ゼロ」の活用を紹介しました。 しかし、「敷金、礼金ゼロ」が原状回復や滞納のリスクを高めるのではと疑問を人も多いと思います。今回、「敷金…

  #賃貸経営基礎知識

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